限墅令不是一个详细的规定，是从房产市场化开始国土局对于别墅用地的多年的限制，往往在官方的通内容里有提及，比如出自《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中的：“因地制宜，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。”有关别墅用地的限制逐年严格。

别墅有哪些类型

1、独栋别墅

独栋别墅，独门独院，上面有独立空间，下面有私人花园。独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，其可表现为上下左右前后都是属于独立的空间。所以其特征就是有很强的私密性，但是市场价格较高，多为品质。

2、联排别墅

它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的，联结在一起有统一的平面设计与独立门户。其特征为较注重选址，尽量选择有水有地的，且交通比较方便的地方。联排的价位较低，户型设计丰富且前卫，有特色。

3、叠拼别墅

由多层的复式住宅组合而成，下有花园，上有屋顶花园，与联排别墅相比其独立面造型更丰富些，并一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。其私密性较单体的别墅要差点，但就在于布局更合理。

4、空中别墅

一般指建在高层楼顶具有别墅形态的跃式住宅。空中别墅弥补了高层建筑的弊端，与普通别墅相比其地理位置好、视野也很开阔，在高层通风也更加顺畅，而采光度也很好。

别墅与普通住宅的区别是什么

1.普通住宅的结构通常都比较简单，功能单一。而别墅具有个性化，其风格各异，且功能齐全、生活设施齐备，更具有突出的个性以及时尚的风格。

2.别墅与普通住宅最大的大区别就是室外空间。别墅之外的环境能使自己真正置身于私家花园中，能够享受到自然的美景。

3.别墅住宅的生活空间向地面层集中，并且尽量保证室内外的生活空间的私密性。而普通住宅中的四合院也提供了一个具有私密感的室外空间。

4.普通住宅是求大同、存小异。而别墅则是求大异、存小同。(yuezhongtian)