1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。

2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

5、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市。

6、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。

7、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，二是该家庭在沪无房，三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。

上海限购政策

1.单身：上海本地人无房，但本人和父母在2011.1.30最多两套，可购买1套。超过3套限购。上海本地人有也限购。外地人单身限购。

2.已婚人士：沪籍夫妻双方同为沪籍且在 2011年1月30前夫妻双方各自和父母最多2套，可新购2套。有3套，可新购1套。多余4套限购

单沪籍夫妻双方一方为沪籍，首套房房产证可单独上非沪籍一人(需提供5年社保或5年个税) ，二套房沪籍的人上房产证 可新购1套，否则限购。

非沪籍夫妻双方都为非沪籍，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月 已满 可新购1套，否则限购。

3.离异人士：一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、离异已满3年，不受新政影响六、离异后复婚按新政策执行。

特殊群体限购政策

1 本市集体户口：按上海户籍政策执行，注意户籍证明号:90/96/97为上海户籍，99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

2外国籍/港澳台同胞： 提供满一年的劳动合同，还需中国护照。且只能购买1套房。

3 在读博士、博士、博士后：已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供5年社保或满5年个税，可买1套住房。

4 部队人员购买住房：原籍为上海户籍，按上海户籍政策执行;单身可买1套，结婚可买2套。原籍非上海户籍，按非沪籍政策执行;单身不可购买，结婚可购买1套部队需出具证明，部队人士指军官，且各区细节可能有所不同，详情可咨询交易专员

5 企业购房：企业设立年限已满5年;，企业在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币;，企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年;，企业今年缴纳税款金额满500万以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。(dingshasha1)