昨天下午，南京市第二批次土拍落下帷幕，44幅地块参与竞拍，最终成交42幅，11幅地块溢价成交，5幅地块触及最高限价进入摇号，成交金额超过700亿元。

与今年第一批次土拍的20幅地块相比，本次土拍共端出44幅超200公顷住宅用地，涵盖江北新区及全市8个行政区。网上竞价开始后，最大的热点无疑是建邺河西板块，4幅地块全部触顶摇号。其中G28地块经过31轮竞拍，用时5分钟，即触顶26.9亿元最高限价进入摇号阶段。该地块位于河西大街以北、创意路以东，毛坯房销售均价55000元/平方米。G30地块位于双闸街道螺塘路以北、庙中街以西，仅用时3分钟，即以14轮竞拍触及16.2亿元最高限价进入摇号，毛坯房销售均价48000元/平方米。G29邺城路以北地块成交金额最高，达到了45.2亿元，历经30轮竞拍触顶摇号。G31新亭街以西地块以17轮竞价，触顶进入摇号。

当天竞拍轮数最高的地块出现在栖霞区。G32地块位于燕子矶街道燕园路以东、寅春西路以北，属于住宅供应稀缺的燕子矶新城西南组团。目前地块周边已有南外等多所优质幼儿园、小学、中学，教育配套资源优越，区位优势明显。此外，还有多个综合体，商业生活便捷。最终，该地块经过34轮竞拍，以33.3亿元成交，未来毛坯房销售均价32640元/平方米。

全天成交价最高的地块是位于南部新城大校场的G27地块，该地块以底价45.4亿元成交。

在昨天的竞拍中，11幅地块溢价成交，2幅地块流拍，分别是位于铁心桥附近的G39地块和位于人居森林板块的G42地块。

与之前不同，此次土拍还对13幅地块实施毛坯房取消限价政策，执行差异化定房价。13幅不设限价地块全部成交，其中包括大热的河西G29地块和江宁百家湖片区的G51地块。差异化定价，按程序报备审核，也是一种定价方式。

据了解，二批次住宅用地出让有超过125家/次企业参与报名竞拍，其中报名最多的地块为河西4幅地块，报名数均达到十余家。业内人士分析，从成交结果看，释放出市场复苏信号，开发企业拿地积极性明显提高。此外，本次土拍，市、区国资平台也出现在其中，占比不足四分之一，相对其他城市这一比例处于一个较低水平。表面上看是市、区国资平台托底，实际上反映出市、区级平台对地块周边产业配套和地区发展前景的理解，这些地段有着较好的产城融合和发展潜力，他们率先拿地，具有一定的引导和示范作用。(何钢 宋梓馨)