首套房贷利率“地板价”阵营又扩容。近日，乌鲁木齐、长沙、珠海、江门等地区部分银行将首套房贷利率下调至4.25%，为当前的“理论下限”(5年期以上LPR-20BP)。此前，广州、南京、济南、苏州等地均已执行该水平。

杭州是否会跟进?昨天下午，橙柿互动记者摸底调查多家中介和银行了解到，目前杭州首套利率仍为4.45%不变，区别在于，执行最低利率的银行数量有所增加，其中包含3家国有行。另外，无论是纯商贷还是组合贷，从审批到放款的时间也在缩短。

纯商贷、组合贷放款加速

最近，杭州资深中介楚店长发现，手头的几个单子，资料审批后，不到3个工作日银行就放款了。显然银行在个人住房贷款方面的额度是比较宽裕的。

星桥板块一家房产中介的店长则直言，现在银行可以做到“秒放款”，“纯商贷放款时间最快已经压缩到了1个工作日，审批后第二天就放了。”

我爱我家中介也提到了，“近期做的纯商贷，放款比之前快了许多，之前放款7-10个工作日的银行，目前调整到了三五天。”

相比之下，申请组合贷的购房者需要耐心等一等。“市公积金的话，审批+放款差不多1个月，走加急也要15天。”桥西一位资深中介曹店长表示。

而上述星桥板块中介店长提到，组合贷放款不比纯商贷慢太多，原因是与中介公司关系不错的一家城商行给予了“特别通道”，“这家银行能在3-5天内放款。事实上，总体各个银行的放款都挺快的，现在的购房市场比较冷静。”

“组合贷审批时间较长，到了放款阶段，银行不会卡你的。”我爱我家中介解释。

6月中旬，杭州发布通知，加大对无房职工家庭解决基本住房问题的支持力度，通知提到，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。

其中，杭州市区职工单人缴存住房公积金的贷款最高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高额度从100万元提高到120万元。

公积金提额加上审批发放速度缩短，刚需们或许能稍稍松一口气。

多数银行执行“最低价”

自去年年底以来，杭州房贷利率经历了小碎步式的下调，从首套6.2%、二套6.3%的高位，一路下行至4.45%、5.1%。“高位站岗”的购房者足足多付了103.5万元利息(按照首套、纯商贷300万元计算)。

昨天下午，橙柿互动记者对杭州房贷利率做了摸底调查，对比6月中下旬，首套最低仍为4.45%，但执行该利率的银行数量有所增加，其中包括了3家国有行，从4.60%下降至4.45%。此外，一家股份行和一家城商行也将首套最低调整至4.45%，幅度同样是15个BP。

不完全统计，目前已有12家银行执行最低4.45%的首套利率，反过来说，未执行的银行已是少数。

部分刚需和改善性需求的购房者可能在观望：接下来是否会看到更低的贷款利率?首先从LPR角度来看，业内人士认为，短期内再次的可能性较低，首套房最低利率继续下降空间已不大。

影响房贷利率的另一个因素是加点。“目前杭州二套利率5.1%，距离最低也只有5个BP，加点再下调的空间不大。至于首套，只能说存在这个可能性，我个人认为短期内不会再有大变动。”一位资深中介表示。

贝壳研究院数据显示，6月已有58个城市的首套、二套房贷利率降至下限，首套、二套房贷利率下限分别降低为4.25%、5.05%。(王潇潇)