2022年上半年，中央层面多次表态维稳房地产市场，重申“房住不炒”，定调“因城施策”，于信贷方面给予宽松支持。相对其他热门城市，广州楼市在2022年上半年的政策调整相对平稳。

广州中原研究发展部统计数据显示，2022年上半年，广州一手住宅网签量同比下降约35%，成交约3.7万套。在广州各区成交量普降的情况下，中心区域及近郊区域表现良好，高端市场购买力不俗，但也有成交放缓、消化周期超20个月的远郊区域亟须积极措施“去库存”。

中心及近郊区域

成交良好，价格趋于平稳

2022年上半年广州一手住宅成交量下滑的原因之一是供应量偏低。据合富研究院数据统计，2022年前4个月，受市场信心等多方面因素影响，房企推新少，月均新货仅约2000套;直到“五一”假期后，市场维稳信号增加，房企业绩压力加大，5-6月供应增加，较前4月均值翻倍。加之在上半年最重要的营销节点“五一”档期中，楼盘加大营销力度，因此“五一后”成交较1-4月周均提升约20%。

其中，广州中心区域和近郊区域(天河、海珠、荔湾、越秀、白云、黄埔、番禺)热销楼盘积极入市，2022年上半年新增供应占比57%，网签成交占比52%。城区配套、交通成熟的大型楼盘出货更快，成交较优，例如海珠区的品越华府、中海观云府;荔湾区的万科金域曦府;天河区的保利天汇、珠江花城;黄埔区的富颐华庭、万科城市之光等楼盘。不过，尽管这些楼盘相对畅销，但其价格基本保持平稳，仅个别热销楼盘小幅提价上新，升价幅度在10%以内。

值得一提的是，2022年上半年，广州复合型高端产品(即享地段、配套、规划、江景等多重优势的住宅)因其独特的价值而被高资产净值人群高度认同，成交活跃。合富研究院数据显示，2022年上半年，广州总价千万元级别的住宅网签数约1500套，约为2019年全年水平，例如海珠区的品越华府、海珠天珺，荔湾区的广船滨江上都、广州幸福湾，番禺区的越秀和樾府等。

远郊区域

市场竞争激烈，有实际让利出现

2022年上半年广州远郊区域(南沙、增城、花都、从化)的一手住宅市场表现相对弱势。广州中原研究发展部统计数据显示，上半年广州全市十一区库存量均环比上涨，消化周期超过12个月的区域有6个，其中南沙、增城、花都、从化四区库存消化周期超过20个月，该分析机构认为，上述四区需要更积极的措施以保持“供求平衡”。

具体来看，尽管2022年上半年广州十大热销板块中，增城区占了三个(永和、朱村、新塘)，但这三个板块成交同比去年分别出现了32%-51%的下滑，加之本身供应量大，楼盘竞争激烈，因此有实际让利项目“冒头”，例如端午期间朱村板块的保利水木芳华以1.65万元/平方米的价格开盘，低于周边项目，迅速吸引了大批买家。

合富研究院统计数据显示，在2022年上半年广州全市成交同比下降35%的情况下，南沙、增城、花都、从化分别同比下降68%、35%、43%、25%。作为自救方式，一些楼盘通过调整价格不断贴合购买力，或利用分期支付等促销手段以增加成交。其中，增城部分板块让利幅度在10%左右，南沙部分让利约6%-10%;花都、从化则以本地市场为主，楼盘以特价单位及其他常规活动促进销售。(徐炜伦)