明年的楼市时机上香港可能要面对的“三大年代”

北部都会区成功令香港的房屋问题出现了曙光。这是在中央关心香港草根居民的居住权利下，香港政府筹划的一个重要计划，但香港市民不能只依赖中央的领导而本身不去努力，笔者认为北部都会区只是政治、行政或施政上解决了“房屋问题”，但是没有解决到楼价高企的问题，大家仍需进一步努力。

现实是，楼市是由市场购买力最顶尖的人去主导，起码是由消费者金字塔上半部的人为核心。如果要减缓楼价升幅，必须要增加供应量才能对症下药，而北部都会区主力满足的是基层，例如将七成的新增土地作公营房屋的用途，但暂时未算很有力去满足高端的购买力。香港私楼的动工量近年大减，更加重要是，发展商是基于眼前的市场去决定私楼建屋量，所以近几年很多三房单位被改图则而分间变成几间零房至一房的单位，尺价因此可以卖得更高，而中型或以上的单位会更加供求不足。

以现在的情况来看，我们暂时未能够改变眼前出现的“平行时空”情况。平行时空令最近一手可以比同区的二手楼价贵三至五成，单以二手市场来说，屯门区出现尺价1.6万元至1.7万元的标准单位成交，亦有尺价9000元至1.1万元的成交。这种平行时空不是最坏的情况，因为楼价虽然继续上升，但仍有追落后的屋苑，亦因为出现平行时空，总有不少单位的楼价锐利向上，而另一边楼价平很多的屋苑亦在慢慢上升。

积极造地才能共赢

笔者特别要提醒的是，在明年的楼市时机上，我们可能要面对“三大年代”的起动：一是大湾区年代的起动，执笔当日正盛传12月将会有小规模的通关，笔者认为这个通关流程会去到明年下半年将会是一个很具规模的通关量，大湾区年代终归会在明年下半年起动的;二是大基建年代，在“钱”多“货”少的新常态之下，很多国家将量化多年的海量资金放出去市场进行基建以刺激经济，如遇到货源不足的时候，这个大基建年代会是一个有喜有悲的新常态;第三就是中国金融年代，既然西去东来是大局，资金由西方愈来愈多涌入内地和香港，正是这几年发生的事，笔者认为明年下半年会更成熟地加强这个趋势。