1、两者之间主要的区别就是性质不一样，回购房就是开发商销售楼盘的时候，给购房者一定的利益回报。并且在一段时间之后，会按照当初约定的价格进行回收的房产。购房者在购买的时候还需要考虑一下开发商的实力口碑如何，要不然购买这种房子会有一定的风险。

2、商品房就是由开发商经过开发，对外销售的房子，得到了政府的审批，并且拿到了预售许可证。根据市场的变化，来定价格。

政府回购房有什么弊端

弊端就是协议中的条款一般是比较多的,对协议中的条款对于回购协议进行仔细的阅读,这样能避免以后发生回购房不能被回购的情况