买的新房子只要产权证已经办理，马上就可以出售。但是这种房子是比较难卖出去的，购房者一般不会购买不久的新房。其中最主要的原因就是新房的税率实在是太高了，买过二手房的人都知道，二手房的契税会根据新房购买的年限而定，如果二手房的年限低于两年的话，那么房屋买卖双方都要付一次高额的税费，所以绝大部分购房者都不会购买刚入手的新房。

另外，如果购买的房产未满5年，办理手续是比较麻烦的，不光需交税才能过户，还会增加惩罚性税收，使税费翻一倍。根据规定新房只有购买满三年或五年才可以对外出售，这主要也是为了调节房价。出售房子就需要交纳房屋的税费，房屋满五年同时也是个人名下唯一的房产，那在进行房屋过户的时候就可以免交营业税和个人所得税。房产证未满五年，那就需要按照相关的规定交营业税。

卖房流程是什么?

1、签署合同

买卖双方需要签署《存量房买卖合同》及《定金协议》，并收取定金。需要注意的事项是：签署合同时，需携带房产证、产权人身份证，并且卖方所有产权人都必须在场，如不能到场的话需要提供委托书。并且房产如果是夫妻共有的话，还需提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

在审核环节之中，卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，若无抵押查封则可正常交易。而买方则需要进行资质审核，确定是否有购房资格。买卖双方审核环节，可以同时进行，大概在10个工作日内出结果。

3、网上签约

目前房地产管理部门有强制要求，需要进行网上签约，这是为了避免“一房二卖”的情况。一旦网上签约成功之后，同一套房源将无法再次生成买卖合同，无法再次售卖给他人。一般在资质审核和房屋核验之后，便可以直接进行网上签约。

注意事项：双方都需要带齐相关资料。

房屋买方需携带：身份证、户口簿、婚姻证明、银行卡;房屋卖方需携带：身份证、产权证、户口簿、婚姻证明、银行卡。

4、资金监管

卖方须在银行进行开户，而买方则需将钱打入卖方账户，同时银行会将这笔钱进行冻结处理。等到过户全部完成之后，才会解冻付给卖家。这一流程对双方都有好处，能避免许多风险。

5、交税过户

所谓的交税，即缴税，买卖双方需要去当地的地税局缴纳房屋买卖所涉及的税费。同时还需进行过户，即房屋产权由卖方转移给买方的过程。缴税和过户可以在同一天进行。注意事项：缴税和过户也需要买卖双方全部在场，一般流程是先去地税局缴纳相关税款后，再凭借税票去“建委”办理过户手续。(heyan)