买的新房子只要产权证已经办理,马上就可以出售。但是这种房子是比较难卖出去的,购房者一般不会购买不久的新房。其中最主要的原因就是新房的税率实在是太高了,买过二手房的人都知道,二手房的契税会根据新房购买的年限而定,如果二手房的年限低于两年的话,那么房屋买卖双方都要付一次高额的税费,所以绝大部分购房者都不会购买刚入手的新房。
另外,如果购买的房产未满5年,办理手续是比较麻烦的,不光需交税才能过户,还会增加惩罚性税收,使税费翻一倍。根据规定新房只有购买满三年或五年才可以对外出售,这主要也是为了调节房价。出售房子就需要交纳房屋的税费,房屋满五年同时也是个人名下唯一的房产,那在进行房屋过户的时候就可以免交营业税和个人所得税。房产证未满五年,那就需要按照相关的规定交营业税。
卖房流程是什么?
1、签署合同
买卖双方需要签署《存量房买卖合同》及《定金协议》,并收取定金。需要注意的事项是:签署合同时,需携带房产证、产权人身份证,并且卖方所有产权人都必须在场,如不能到场的话需要提供委托书。并且房产如果是夫妻共有的话,还需提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
在审核环节之中,卖方需要进行房屋核验,确保房屋产权清晰,若无抵押查封则可正常交易。而买方则需要进行资质审核,确定是否有购房资格。买卖双方审核环节,可以同时进行,大概在10个工作日内出结果。
3、网上签约
目前房地产管理部门有强制要求,需要进行网上签约,这是为了避免“一房二卖”的情况。一旦网上签约成功之后,同一套房源将无法再次生成买卖合同,无法再次售卖给他人。一般在资质审核和房屋核验之后,便可以直接进行网上签约。
注意事项:双方都需要带齐相关资料。
房屋买方需携带:身份证、户口簿、婚姻证明、银行卡;房屋卖方需携带:身份证、产权证、户口簿、婚姻证明、银行卡。
4、资金监管
卖方须在银行进行开户,而买方则需将钱打入卖方账户,同时银行会将这笔钱进行冻结处理。等到过户全部完成之后,才会解冻付给卖家。这一流程对双方都有好处,能避免许多风险。
5、交税过户
所谓的交税,即缴税,买卖双方需要去当地的地税局缴纳房屋买卖所涉及的税费。同时还需进行过户,即房屋产权由卖方转移给买方的过程。缴税和过户可以在同一天进行。注意事项:缴税和过户也需要买卖双方全部在场,一般流程是先去地税局缴纳相关税款后,再凭借税票去“建委”办理过户手续。(heyan)

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