国家为啥禁止loft?买loft公寓房的优缺点?
2022-12-23 12:48:14 来源: 楼盘网

因为loft公寓房屋属于小产权房,它只能办理不具有法律效力的乡产权证或者是小产权证,它一般没有真正的预售许可证和土地使用证,并且房管局也不会为这种房子的买卖交易进行备案,同时买房人也无法办理具有法律效力的房产证,也无法办理落户手续,所以国家禁止loft公寓房屋。

买loft公寓房的优缺点

优点:

1、层高高,相较平层一般在2.8M的挑高,loft的挑高一般在3.6M以上,这样才能有足够的空间放置隔层。层高高的好处很明显:视野好,采光好,空气流通性佳。

2、空间隔离,能进行个性化定制自由搭配,一般而言住宅用loft有两层,一层一般是客厅餐厅,二层为卧室、书房等私密空间。

3、买一层享两层,性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格,虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高,但是考虑到能够搭复式,综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。

缺点:

1、用电用水是商业使用价格。冬天夏天开空调的费用会相对较高。

2、产权问题,因为许多loft都是商改住的性质,所以产权很多只有40年。不过这也要具体楼盘具体看的,一般像这种楼盘都是靠近市中心的,郊区的情况相对而言好一些。

买loft公寓注意事项

1、购买的时候,首先需要确定层高,如果层高比较矮,会影响到居住的舒适度。但是如果太高,也会受到政策的影响。根据我国建筑的标准loft户型,标准层高需要超过4.9米。如果不在这样的范围之内,后期分成两层,会导致有一层的层高达不到要求,居住就会受到影响,比如影响到采光和通风效果。

2、购买的时候还要了解一下产权年限,一般都属于商业的性质,产权有的是40年,有的是50年,和普通的住宅70年的产权有很大的差异。所以,需要根据它的产权还有价格对比一下。

3、购买的时候还要考虑一下成本,虽然loft的户型比较小,总体面积小,价格也会更加低。但是如果购买的是首套房,需要支付首付款达到一半。还要了解一下贷款的年限,可能只有10年。

4、购买的时候还要考虑一下有没有什么其他的费用,比如物业费、供暖费、供电费、供水费等等,它是按照双层还是按照单层来收取的?(liyang)

责任编辑: 梅长苏