今日，记者从长沙市不动产登记中心获悉，根据业务发展需要，长沙二手房转移登记资金监管服务已经升级，目前，已从城南点一家业务受理点逐步扩展至长沙城区二办点、芙蓉点、天心点、麓谷点、开福点和德政园点等所有长沙主城区业务受理点。这一升级，将极大地方便买卖交易双方。

设立监管专户，不开通非柜面支付渠道

传统的二手房交易模式下，买方担心付款后房产不能按时过户，卖方担心房产过户后无法及时收到房款。如果缺少资金监管，将存在一定的交易风险。

据介绍，长沙不动产(二手房)转移登记资金监管服务平台，是长沙市不动产登记中心和商业银行共同合作建立的服务平台，平台通过信息系统控制、相关数据共享的模式，坚持安全、快捷、便民原则，对二手房交易过程中的资金进行有效监管，保证买卖双方“一手交钱、一手交房”，减少交易纠纷。

“监管服务平台在商业银行设立监管专户，该账户内资金不支取现金，不开通通兑，不开通网上银行、电话银行等其他非柜面支付渠道。”长沙市不动产登记中心相关负责人介绍，资金监管专户内的资金不计提利息，也不向买方和卖方收取任何费用，二手房转移登记资金监管服务完全免费向二手房买卖双方开放。

转移登记流程一般3个工作日内可办结

根据操作流程，买卖双方在“长沙不动产登记”微信公众号预约“转移登记”业务后，携带《不动产权证书》、双方身份证原件和已开通大额转账功能的任意银行Ⅰ类银行卡，办理二手房交易资金监管业务后，打印交易合同，即可到窗口办理。

长沙市不动产登记中心相关负责人表示，受让人(买方)向监管存款账户缴存资金，待约定资金监管金额足额后，银行发到账信息至系统，在当事人缴纳有关税费后，登记部门业务受理、审核、登簿，登簿即向银行发送监管资金划转指令。同行划转一般1个工作日到账，跨行时效略有延长，转移登记流程一般在3个工作日内即可办结。

此外，监管资金额度由买卖双方自行决定，可以全部价款，也可以部分价款，但不能超过总价款。监管部门只对当事人划转至监管账户内的监管资金负责，其他权利和义务由当事人在买卖合同中明确约定。

“目前，各业务受理点二手房转移登记资金监管服务业务量稳步增长。”长沙市不动产登记中心相关负责人提醒市民，为减少市民排队等候时长，避免错过预约转移登记的时间，建议市民在预约的时间段前半个小时，至业务受理点办理业务。(卜岚通讯员李恩华 龙思言)