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杭州土拍首次采取“定品质” 未来杭州房地产市场将更加稳健有序发展
2021-12-23 14:27:55 来源: 杭州日报

历时两天的杭州第三次集中供地昨落下帷幕,此次共计35宗地出让,面积2643亩,累计成交金额约763亿元。

与以往不同,本次地块出让采取“定品质”。当土地上限溢价率不高于10%,未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到上限价格时,采取线下公开摇号的方式确定竞得人。

12月21日当天直接成交了11宗,主要分布于云城、运河新城、临平崇贤、富阳银湖、临安滨湖新城等。剩下24宗地溢价率封顶,于昨日进行了线下公开摇号,也各有归属。

至此,今年杭州土拍正式收官,也给明年的楼市供应打下了基础。这次土拍首次采取“定品质”,意味着杭州房地产市场将更加稳健有序发展。

最热地块,24家房企竞摇

本次土拍,35宗地块中24宗进行了线下摇号,这也是杭州土拍史上首次线下公开摇号。

与新房摇号采用摇号软件的方式不同,土地摇号采用比较传统的“乒乓球摇号”的方式,过程全程录音、录像、公证,若竞买人弃摇弃选,将没收保证金。

从结果看,本次摇号的24宗热门地块,有超40家房企报名参与,其中滨江和绿城分别以3宗地块(含合作)并列第一,没有让“滨绿粉”失望;华润、中天、地上、上海新黄浦分别以2宗地块(含合作)并列第二;也有些房企没有摇中。

一些热门地块报名房企众多,开发商争夺最激烈的当属桥西拱宸桥地块,共有24家房企报名摇号,包括滨江、绿城、西房、中天、德信、信达、中海等。最终,德信成为“天选之子”。

热度次之的是文晖单元宅地,吸引了16家房企参与竞摇,包含众多大牌房企。出乎意料的是,被临安本土房企地上集团夺走,这也将是地上走出临安进军主城的第一个项目。

热度排行第三的是铁路北站单元GS1104-08地块,有13家房企伸出了橄榄枝。但结果却富有戏剧性,因故未到现场的“深圳特发”成了中签者。还有丁桥单元地块、申花4宗地块,在本轮土拍中呼声也很高。

杭州土拍首次采取“定品质” 未来杭州房地产市场将更加稳健有序发展

新的面孔,新的可能

土拍“封顶摇号”的出让新规则,在体现公平、公正、公开的同时,也给杭州楼市带来了更多新的可能性。

在以往的土拍中,热门地块大多由资金品牌实力强大的开发商收入囊中,而采取溢价封顶公证摇号的方式,使得大小开发商“机会均等”,这也给了一些本土和外来中小型房企拿到热门地块的机会。

本次土拍出现的“新面孔”,如地上集团、临海伟星、上海新黄浦、深圳特发等都成功摇到了心仪地块。这些对杭州人来说有些陌生的名字,其实都有相当不错的资质和经验。如地上集团在临安开发了许多品质项目;伟星是台州临海房企,在当地也有不少优质代表作品;深圳特发地产是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团;上海新黄浦是上海市内最早组建上市的房地产企业之一,开发建设了一大批标志性商务楼宇和住宅小区。

本次土拍既有大赢家,也有失落者,拿到心仪地块的开发商欢呼雀跃,也有开发商“颗粒无收”,如颇具实力的建发、香港置地等。不过,这也并不代表他们完全没有机会参与杭州市场,一些业内人士认为,在楼市日渐多元化发展的杭州,合作共赢已成为主流。虽然这次没有“亲自”拿到好地,但“曲线”联合开发也不无可能。

这么多房企青睐杭州市场,足以说明杭州这座城市仍然具有巨大的吸引力。无论是本土房企,还是外来开发商,无论是独自操盘,还是合作开发,在竞拍规则“定品质”的前提下,这些地块上造起来的房子,品质值得我们期待。此次土拍落幕,也许正是一个全新的开始,属于开发商和购房者的好机会正在到来。(曾亚敏 张向芳)

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