中国指数研究院数据显示，11月全国百城新建住宅均价为每平米16183元(人民币，下同)，环比下跌0.04%，是自2020年3月以来首现环比下跌。11月百城二手住宅均价为16013元，环比跌0.08%。该研究院称，临近年末，房企的销售压力仍难以缓解，促销回款力度或将加大。预期短期内扭转市场下行的可能性不大，市场将维持低位运行。受访分析师也相信，市场信心并未恢复，料年末市场交投数据仍将表现低迷。

从同比看，11月新建住宅及二手住宅价格分别升2.72%及3.66%，与10月比较，涨幅分别收窄0.36及0.38个百分点。中国指数研究院表示，当月长三角新房价格环比跌幅扩大，区域内超四成城市价格环比下跌，其中上海、南京跌幅较大，环比跌幅分别为0.16%和0.15%。此外，随着政策和信贷环境不断收紧，市场观望情绪浓厚，购房者入市积极性不足，今年下半年二手市场快速降温;部分城市受“二手房成交参考价”影响，如深圳、上海、广州等，已连续多月出现下跌。

内房缺钱 促销意欲加大

中国指数研究院上海分院高级分析师束端接受内媒访问时称，自二季度以来，受住房端信贷收紧及个别大型企业风险事件影响，一二手房市场出现调整态势。11月份，全国房地产市场趋势延续，量价仍处于调整通道。对于长三角新房价格表现，束端认为，一方面是前期土拍热度降温，另一方面是临近年末，开发商促销回笼现金流的意愿增强。另外，自2020年，长三角区域住宅产品整体改善化趋势明显，所以短期价格弹性也会相对略大。

交银金研中心首席房地产行业分析师夏丹认为，百城新房价格21个月来首次出现环比下降，反映在调控持续从紧背景下，市场成交仍延续清冷格局。她预计信贷的边际放松效应将在年末逐步显现，但房地产调控总体态势不会松动。她更关注，今年首10个月，开发商土地购置面积同比下降11%，土地成交价额仅增长0.2%，所以内地楼市或要面对供给不足的压力。

上海中原地产市场分析师卢文曦留意到，随着部分三线城市新房价格“失守”，个别城市为防止市场大跌出台“限跌令”，但此类城市大多存在需求不足的问题，加上房企正加速回笼资金，“限跌令”未必能带来“止跌”效果。卢文曦又指，“房住不炒”仍是房地产市场调控的底线，预计调控政策不会出现趋势性的转变，且房地产行业“去金融化”进程已不会改变。内地楼市短期成交量能“止跌、企稳”可能已经是很好的结果，预计年末市场交投数据仍将表现低迷。

因城施策 扶持政策将出台

穆迪高级信用评级主任李秀军相信，未来中国仍会坚决实现房地产市场的去杠杆、降风险，但考虑到房地产行业对中国经济以及金融体系的重要性，预计中国会通过渐进和审慎的方式推进房地产行业去杠杆工作。

研究院称，楼市调控政策边际调整预期增强，短期内各地或将全面落实“因城施策”，扶持类政策有望加速落地。束端估计，随着近期政策边际修复的效果逐步显现，预计新房价格下跌幅度会趋缓。(倪巍晨)