从今年9月份开始，央行、银保监会反复重申“稳地价、稳房价、稳预期”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等楼市调控定位和目标，一次次向市场释放调控信号。

不论是新房市场还是土拍市场，都迎来了“冷静期”。自杭州第二次土地供应平静落幕之后，杭州地产圈开发商站位迎来了一轮新的洗牌。

本土房企有条不紊

区域化布局明显

从前面两次拿地的房企中可以看出，一些本土企业重出江湖，在大本营里形成“区域式”布局。

比如宋都，虽然经历了退地风波，但目前手上依然有4块地，总建筑面积约为247797平方米，分别分布在临安和富阳。

杭州老牌房企，杭房地产在拿地市场有条不紊，稳健地保持每年一定数量的开发地块，布局上近年将重心转移到了富阳。目前在富阳东洲板块，有在售的项目，杭房·首望澜翠府，还有两块新地。5月首次集中土拍，杭房以13389元/平方米的楼面价拍下了富春1号商住地。10月第二次集中供地，又联合富春山居拿下了富春90-2号地块。

杭州兴耀房地产开发集团有限公司的土地也有一定“积蓄”。从土地储备看，近年兴耀重仓大江东。在大江东，2020年5月份中签率仅为3.46%的花漾里，兴耀也有股份。目前区域内的在售项目为兴耀·枫漫小筑。5月份和10月份拍的新地块都位于钱塘新区的大江东板块。

中天地产则稳守临安大本营，两次供地中，共收获三块地，其中两块位于临安。

还有部分大牌房企，比如港中旅、世茂、旭辉、九龙仓等，手上基本已没有储备，如果第三轮集中供地再不发力，意味着明年可能没有项目可开发了。

国企、央企有较强抵御风险能力

联合性开发更加稳定

大型央企、国企有较强的资金调动能力，抵御风险的能力也相对较高。

比如金隅地产，拿地的节点踩得比较准。第二次集中供地时，经过29轮报价，以溢价率7.90%，楼面价30408.96元/平方米拿下了彭埠单元R21-31地块，精装限价为46500元/平方米。

“第一次土拍，我们没有拍到，第二次集中供地，我们在售的项目刚好接近尾声，有充足的资金在土地市场拿地。”金隅某项目负责人说，因为国企背景，拿地时十分严谨，如果没有达到预期的利润点，宁可放弃。他表示，第三次集中供地，金隅也会积极参与。

央企中海拿地也较为保守，第一次集中土拍没有收获，第二次集中供地，经过36轮报价，以596959万元总价竞得运河新城单元GS1003-R21-22地块，溢价率6.23%，楼面价25365.16元/平方米，精装限价38000元/平方米。目前中海手上的住宅地块仅这宗。

还有一些房企，习惯于联合开发，趋于“幕后”。

比如中豪房产，2020年9月，以总价130900万元拿下拱墅区大关地块，也就是现在的滨江望品。中豪并没有独家开发，而是和滨江集团、华丰国际签订了合作开发协议，由持股34%的滨江集团操盘。

中豪房产也会在适当时机选择合适的地块入股。据工商信息透露，杭州恺瑄置业有限公司引入新股东，中豪房屋建设开发有限公司，而凯瑄置业控股的杭州滨璞企业管理有限公司，正是杭州首批地块中，四堡七堡单元JG1402-32地块的竞得者。这意味着在这块土地中，中豪也成了较大的持股方。

第三次土拍

将会填补哪些板块的空缺?

从杭州规划和自然资源局公布的杭州第三次集中供地地块出让情况看，今年第三次集中供应的地块以杭州主城区为主，拱墅区占比较大。

随着这些地块的出让，部分面临断供的板块或将重现活力。

比如，关注度持续居高不下的未来科技城板块，长远看供应量依然可观。第二次集中供地时，华润拿下的绿汀路TOD项目，规划超2000套房源。第三次集中供地名单中出现的杭腾未来社区地块，出让地上建筑面积约为591334平方米，预计将会有超3000套房源入市。

断供已久的桥西板块也将喜迎新楼盘，35宗地块中，桥西拱宸桥单元GS0609-12地块东靠京杭大运河，周边业态丰富，有小河直街历史文化街区、桥西历史文化街区等文化商业项目，地理位置优越，出让地上建筑面积为39676.3平方米，补了板块新房的空白。

申花板块的供应即将捉襟见肘。第三次集中土拍，庆隆小河单元地块将接过供应量的接力棒，为想要在申花板块置业的人群提供新的选择。本次上新的还有地铁和睦站上盖项目，建成后将形成业态丰富的活力区。(陈璐)